24 février 2018 | 07:18
Vous etes ici:  / Libre opinion / Projet alternatif de la place de Gaulle : pour en finir avec les rumeurs

Projet alternatif de la place de Gaulle : pour en finir avec les rumeurs

Depuis la présentation de notre projet alternatif en réunion publique le 18 décembre, L. Vastel, Ch Bigret, JM Durand et D. Lafon ne cessent de répéter, « ce projet va couter 15M€ », « c’est irréalisable !!!!! », « Il n’y a plus d’argent ».
Comme il se doit nous avions donné notre cadrage financier et avons demandé à L. Vastel et ses équipes de nous expliquer comment ils parvenaient à de telles sommes.
Malgré plusieurs demandes, rien ne nous a été communiqué.
En conséquence et pour permettre aux Fontenaisiens d’avoir une vision claire et honnête de notre projet, nous donnons ci dessous les éléments qui structurent notre chiffrage.

Les données du projet:

Superficie au sol 1000 m2, superficie développée 1750 m2
Théâtre 400 places, sièges rabattables, pour plancher plat en prolongement de la scène
Cinéma 180 places
Surface de la scène du théâtre  identique à la celle de la salle
Récupération sièges et matériel projection Cinéma en excellent état. Equipement théâtre à renouveler.
Brasserie, espace librairie .

Les coûts de construction du bâtiment (3 types de chiffrages différents ont été réalisés):

A/ Chiffrage fait en liaison avec un constructeur (chiffrage réaliste)
Construction, second oeuvre, aménagements salles cinéma et théâtre, aménagement régie, sons, insono,… : 5M€
Coût aménagements espace cuisine, salles, bureaux, hall accueil, parties communes : 0,5 M€
Imprévus, honoraires et assurances: 0,6M€
Total : 6 M€

B/ Chiffrage suivant m2 utilisé par personne (chiffrage haut)
Cinéma 180 x 1 m2 soit  180 m2
Théâtre 400 m2 + surface équivalente pour la scène soit 800 m2
Soit 1000 m2 + 750 m2 pour espace restauration, accueil, bureaux, loges. Total 1750 m2
1750 m2 x 4000 €HT /m2= 7M€

C/ Chiffrage par comparaison (avec des réalisations d’espaces culturels de typologie identique à notre projet):
1/ Espace Le Plessis Robinson (Cinéma, Théâtre, 1 salle de concert, 3 studios d’enregistrement, un accueil somptueux, 1 médiathèque, 1 bar restaurant, matériau de très haut niveau)
42M€ pour 10700m2 soit 3900€/m2
Ramené à notre surface de 1750m2 = 6,8M€
L’espace utile du Plessis Robinson étant 10 fois plus grand, on peut estimer un effet de masse de 25%. Celui ci est totalement compensé par l’emploi pour notre projet de matériaux sérieux mais non ostentatoire (marbre, etc…)
2/ Théâtre Firmin-Gémier à Antony
Bâtiment en verre laqué et verre transparent en shadow box fait de tôles d’aluminium doré. 500 à 700 places, scène de 22m de large, système électrique de modulation de la salle, hall d’accueil de 130 m2, sous sol à 6 loges, bar, salle de répétition, bureaux. 2720 m2 de surface utile: 9 M€ HT soit 3300 €/m2 HT
ramené à notre surface de 1750 m2 = 5,7M€
3/ Carré du Perche: Construction 2005 de 1700 m2, salle de spectacle et concert entièrement modulable. Salle 790 m2 et 900 places assises ou 2000 debout
Coût actualisé 2017 = 6 M€ soit 3530 €/m2.

Les dépenses:

Démolition de la partie basse de l’immeuble Saint Prix : 0,6M€
Achat du « terrain Saint Prix »: 2 M€ (à renégocier à la baisse suite à l’abandon prématuré au Conseil Municipal de décembre 2017 de la convention Municipalité/ Bailleur social)
Coûts complèmentaires pour aménagements espace restauration, accueil, librairie : 0,5 à 1 M€
Soit un total de 3 / 3,5 M€

Les recettes:

Vente de l’immeuble Cinéma Théâtre actuel à un promoteur pour un immeuble d’habitation R+5: 3M€
Report dépenses budgétées pour mise aux normes de l’actuel Cinéma Théâtre: 3M€
Subvention pour un espace culturel moderne conforme aux ambitions du département des Hauts de Seine « pôle d’excellence culturel »: 3 M€ (en complète cohérence avec le niveau des subventions obtenues au Plessis Robinson et à Antony).
Soit un total de 9M€

Nous confirmons donc que les rentrées équilibrent globalement les dépenses.

En synthèse:
Construction entre 5 et 7 M€
Aménagements complémentaires : 0,5 à 1 M€
Achat terrain, démolition bâtiment : 2,5 M€
Non dépenses bâtiment actuel, Subventions, Vente surface cinéma-théâtre actuelle: 9M€

Ces chiffres doivent être de nature à rassurer les Fontenaisiens sur le coût de notre projet d’espace culturel multifonctionnel sur la place du Général de Gaulle à la place de l’immeuble d’habitation proposé par L. Vastel.
Nous pensons pouvoir rallier ainsi à notre pétition tous ceux qui ont pu être inquiets d’entendre les chiffres exorbitants diffusés largement par le maire et ses adjoints.
Il s’agit donc non pas d’un problème financier comme on veut le faire croire mais bien d’une vision à moyen terme de notre ville de Fontenay-aux-Roses et de sa place coeur de ville.

Rappel de l’accès à la pétition :  http://chn.ge/2DinM3x

Le groupe de Fontenaisiens auteur du projet alternatif.
F. Beckers, A Delahaye, H. Levifve, S. Lours-Gatabin, D. Marteau, F. Rondelez, A. Thill, B. Welter, C. Ziegler.

2 RÉPONSES

  • La première fois dont j’ai entendu parler de ce projet alternatif, je l’ai trouvé très séduisant mais je m’interrogeais réellement sur le coût pour la ville. Suite à plusieurs échanges avec les membres du groupe, quelques consultations d’experts, mes souvenirs de Président de la commission d’appel d’offres de la ville et ce récapitulatif précis, je considère que ce projet est soutenable d’un point de vue financier pour la ville. Il faut en revanche qu’il puisse être porté et expliqué politiquement, ce que l’équipe croupion en place n’est plus en mesure de faire (au delà de sa proximité très forte avec les promoteurs immobiliers).
    Gilles Mergy
    Conseiller municipal
    Ancien Maire adjoint aux finances

  • Fontenaisien(ne)s, voulez vous livrer la place à Vinci qui va construire l’immeuble de «  l’ex trou Osica», Et l’immeuble mitoyen à la place du vétérinaire, Et la «Folie» furieuse chère ( très chère) au Maire et à l’adjointe en charge du mobilier urbain et de la rénovation des poubelles de la ville ET en plus l’immeuble Stalino-Versaillais abominable avec ses 80 bagnoles qui vont nous polluer le centre ville?
    Ou alors un beau théâtre cinéma avec des séances à 14, 17:30 et 20:30 tous les jours samedi et dimanche compris et une brasserie ( animée avec un peu de chansons et de jazz) ?
    Choisissez votre centre ville.
    Ne laissez pas quelques individus désormais totalement isolés et déconnectés des Fontenaisiens nous défigurer pour des raisons bassement électorales notre centre ville.
    Respect au groupe de fous furieux qui se battent comme des malades pour nous éviter le pire.
    Soutenons les . Il suffit de signer leur pétition.
    http://chn.ge/2DinM3x

LAISSER UN COMMENTAIRE

Votre email ne sera pas publié. Les champs obligatoires sont précisés ( obligatoire )